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금리·시장

56.7%와 4.31% — 전세는 버티고, 월세는 비싸졌다

서울 전세 거래의 56.7%가 갱신계약입니다. 신규 매물은 줄었고 전월세전환율은 9년 만에 가장 높습니다. 세입자와 집주인이 각각 볼 지점을 정리했습니다.

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청약·분양

5만6533가구와 1.02대 1 — 분양 막차, 고르는 청약

11월 분양 예정 물량이 작년보다 89% 늘었습니다. 하지만 16억 원대 동탄 단지는 1순위에서 겨우 모집 수를 넘겼습니다. 물량보다 단지 고르기가 중요해졌습니다.

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재개발·재건축

120%와 130% — 역세권 밖 정비사업에도 용적률 덤

당정이 민간 재개발·재건축 용적률을 법적 상한의 120%까지 높이는 도정법 수정안을 연내 처리하기로 했습니다. 바뀌는 점과 확인할 점을 정리했습니다.

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청약·분양

2335가구와 13.7% — 악성 미분양, 나라도 골라 산다

LH의 지방 준공 후 미분양 4차 매입 신청은 2335가구로 3차보다 66% 줄었습니다. 3차 심의 통과율도 13.7%에 그쳐 연내 5000가구 매입은 어려워 보입니다.

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재개발·재건축

30일과 넉 달 — 구청에 멈춘 재개발, 기한이 생겼다

서울시가 사업시행자 지정 30일·보완 2회 기준을 25개 구에 적용했습니다. 다만 법적 강제력은 없고, 이미 접수된 사업은 구청 판단에 맡겨집니다.

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경매 · 공매 × 시세 데이터

시세보다 싼 부동산을,
근거와 함께.

전국 법원경매·공매 93,074건을 감정가·실거래 시세와 붙여, 지금 시세보다 싸게 나온 47,075건만 골라 드립니다.

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지금 저평가 물건
48%↓서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 제5동 제3층 제311호공매 · 실거래 대비18억 2,000만원25%↓서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제9층 제902호공매 · 실거래 대비1억 8,340만원12%↓서울특별시 강서구 마곡동 1467 마곡우림필유아파트 제102동 제1층 제108호경매 · 실거래 대비8억 2,400만원더 보기 →

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타경
25,547건
진행중 경매
10,159건
7일 내 매각
1,389곳
재개발 구역
350편
발행 칼럼

실거래보다 싼 아파트만 골랐다

같은 단지·같은 평형 실거래가와 직접 비교. 지금 시세 아래로 나온 아파트 2건 — 왜 싼지 근거까지.
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역삼래미안 81㎡
강남구 역삼동 · 유찰 1회
−17%
31.7억→26.3억
같은 평형 실거래 5건 평균 기준 · 감정가 32.9억
래미안대치팰리스 85㎡
강남구 대치동 · 유찰 1회
−6%
43.1억→40.6억
같은 평형 실거래 8건 평균 기준 · 감정가 50.7억

최근 12개월 실거래 평균과 현재 최저매각가를 비교한 값입니다. 같은 평형이라도 동·층·향에 따라 차이가 있고, 권리관계에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

이번 주, 날짜가 정해진 기회

매각기일·청약 접수가 임박한 물건 — 날짜가 지나면 사라집니다. 지금 챙기세요.
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10.28수 · 오늘
강서구 공항동경매 · 아파트 · 유찰 19회229만원감정 1억 5,900만원김해시 청천리경매 · 전답 · 유찰 15회338만원감정 2,012만원미추홀구 숭의동경매 · 오피스텔 · 유찰 14회143만원감정 2억 1,100만원동구 산수동경매 · 근린시설 · 유찰 13회935만원감정 1억 9,450만원함안군 덕대리경매 · 전답 · 유찰 13회9,298만원감정 1억 8,976만원신분평 에피트 더웨이시티청약 · 충북 · 992세대접수중접수 마감
11.01일 · 4일 뒤
시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고청약 · 경기 · 175세대예정접수 시작시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약)청약 · 경기 · 300세대예정접수 시작고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)청약 · 서울 · 1,305세대예정
11.02월 · 5일 뒤
계양신도시 카이브 유보라(AC4BL)청약 · 인천 · 496세대예정접수 시작
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경매경매로 내 집 마련하는 법임경민 · 누적 1,200명+재개발소액으로 신축 33평형 받는 법김은후 · 누적 400명+꼬마빌딩4천만원으로 시작하는 빌딩 투자배준형 · 누적 300명+

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싸다·비싸다의 기준

국토부 실거래가 — '이 물건이 진짜 싼가?'의 답은 여기서 나옵니다.
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단지 / 위치전용거래가
래미안수유
강북구 · 수유동 · 7층 · 10.26
114.78㎡9.2억
현대웰하임(201동)
강동구 · 길동 · 4층 · 10.24
14.468㎡0.8억
개포자이프레지던스
강남구 · 개포동 · 32층 · 10.23
84.5978㎡35.5억
집앤사스윗사이드아파트
강동구 · 천호동 · 4층 · 10.23
14.02㎡1.9억
신동아(22)
강남구 · 논현동 · 7층 · 10.22
35.73㎡13.8억
청광플러스원큐브2차
강동구 · 길동 · 16층 · 10.22
14.495㎡0.9억

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현장에서 검증된 경매·재개발 인사이트 — 매일 발행.
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4만5865건과 77.0% — 전세 사고 집, 이제 경매로 온다

수도권 빌라 경매가 1년 새 69% 늘었고 서울 낙찰가율은 77%로 내려왔습니다. 2년 전 전세 사고가 이제 경매로 나오고 있습니다.

2026-10-27
경매·공매빌라경매

14억과 12억 — 종부세 개편, 세입자에게 넘어갈까

국회 재경위 검토보고서가 정부의 종부세·장특공제 개편안에 '임대료 전가'와 '매물 잠김' 우려를 내놨습니다.

2026-10-27
세금종부세

34%와 1715만 원 — 호텔급 커뮤니티, 청구서도 따라온다

수영장·스카이라운지가 지방 신축까지 번지자 국토부가 커뮤니티 시설 실태 조사에 나섰습니다. 매수 전에 확인할 점을 정리했습니다.

2026-10-26
인테리어·라이프커뮤니티시설

21.7%와 103.2% — 덜 팔렸는데 더 비싸게 팔렸다

서울 아파트 경매가 열 건 중 두 건꼴로만 팔렸지만, 팔린 집은 감정가보다 비쌌습니다. 60㎡ 안팎 중저가 소형에 응찰이 몰렸습니다.

2026-10-26
경매·공매아파트경매
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