2026년 1분기 서울 경매 시장은 전년 대비 낙찰가율이 +5%p 상승.
강남권 평균 90%, 강북권 78%. 격차 12%p로 좁혀지는 추세.
관리처분 단계의 두 구역, 입주권 vs 경매 매물 어느 쪽이 유리한가
감정가 9.8억, 70% 진행 중. 권리분석 + 임장 포인트 정리
조합설립 인가 직후 입주권 가격 +12%. 인접 구역 파급