서울 아파트 전세가율이 2026년 들어 평균 60%를 회복했다. 2024년 저점(52%) 대비 8%p 상승이다.
전세가율이 오르는 이유
전세 공급 부족 + 매매 관망세가 겹쳤다. 매매가는 횡보하는데 전세가가 오르면서 격차가 좁혀진 것.
갭투자 관점
전세가율이 높을수록 갭(매매-전세)이 작아 진입 자본이 줄어든다. 다만 역전세 위험과 금리를 함께 봐야 한다.
#전세가율#갭투자#시장동향
서울 아파트 전세가율이 2년 만에 60%를 회복했다. 매매-전세 격차가 좁혀지는 구간에서 무엇을 봐야 하나.
서울 아파트 전세가율이 2026년 들어 평균 60%를 회복했다. 2024년 저점(52%) 대비 8%p 상승이다.
전세 공급 부족 + 매매 관망세가 겹쳤다. 매매가는 횡보하는데 전세가가 오르면서 격차가 좁혀진 것.
전세가율이 높을수록 갭(매매-전세)이 작아 진입 자본이 줄어든다. 다만 역전세 위험과 금리를 함께 봐야 한다.